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一南一北溧水楼市格局分明 二手房比新房贵

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一南一北溧水楼市格局分明 二手房比新房贵

发布日期:2018-01-18 作者:http://www.ls2sf.com 溧水二手房 点击:


今天上了一个出租车,看我刚从售楼处出来,司机师傅打趣说,来看房子啊,我看大家都在买,我也想买,城南好,城南有配套,城北都是厂。

 嗯,一句话说明白了,溧水的格局定位是有很大不同的。溧水现在主力在售楼盘分城北、城南、石湫。

 

溧水城南

溧水本地人买的比较多,有滨江公园,有溧水实验小学,有地铁,有万达广场,有2幅地价9千多的高价地。

代表楼盘:万科城、万达广场 碧桂园翡翠台

我们来看看周边二手房挂牌价,据365二手房频道显示

水岸康城:15473元/平米

碧桂园翡翠华府:15417元/平米

中南锦城:14262元/平米

水岸新都花苑:13931元/平米

蓝湖西岸 13891元/平米

凯阳花园:13349元/平米

康利华府:13095元/平米

爱涛天岳城:12032元/平米

结论:二手房比新房贵,新房的性价比明显,真正的需求是换房换房换房。

 

溧水城北

未来会有不少产业园区,客群中混有少量江宁来的客户。

代表盘:秦淮源筑 创维乐活城 亚东同城逸境等

周边二手房价格

一品骊城:10297元/平米

 溧水石湫优势:位于石湫站点旁,周边有江苏省第二师范学院、南京工业大学浦江学院、石湫未来影视基地,私以为,影视小镇倒不如两所大学带来的师生客群明显。目前属于石湫镇配套。

南京的江宁江北的二手房已然卖不动,有人找我哭诉岔路口的二手房挂了半年没卖掉,然而宝华的别墅,汊河的洋房,溧水的公寓,不同的区域,不同的产品,却一样的炙手可热。我想这里面肯定有不少被限购挤出去的人,也有不少握着拆迁款的换房大妈。

我的看法

溧水最近一年的势头和发展,就一个小县城级别来说是很快的。

溧水真的很小,人口40万,所谓溧水城南到城北

车程不过十几公里,也就是地铁3站的区别,

而城南价格比城北高出2000-4000元/平,未来价差不应该这么大,

换句话说,城南是自住改善客群,城北的投资氛围更浓

但是,溧水对于人口的吸引力还远远不够,那么承接的,就是南京外溢的购买力,但距离是不能忽视的痛点,未来高价地上市,毕竟距离它最近的是江宁禄口,而江宁禄口的价格如果和溧水差不多,明显会选择禄口的人会更多。

溧水山水资源丰富,但是度假需求是伪命题。周六早上开了一小时车到溧水,打扫完卫生,睡一觉,你还得赶紧准备回南京了。我想下一秒,你就想把这房子卖了。

1.距离主城60公里的溧水,对于在江宁和城南工作的人来说吸引力或许更大。

2.外溢的人口,最合适的距离还是车程半小时,30公里以内。现在的溧水,是当地人换房的时代。

3.即使溧水通了地铁,最方便的通勤依旧是开50分钟车,一天来回100公里,开车开到脚抽筋,烧油烧到心滴血。除非你每天拼车赖,每天车费30元

4.溧水人口只有40万左右,现在大拆大建,大量换房需求,使得楼市火热,但未来的二手房市场,可能3-5年流动性就没那么好了。该换房的都换了新房了。

5.溧水的发展,最大的问题,是人口!

6.溧水目前的购房需求80%以上都是换房需求,是真实的购房需求,所以未来空置不会太多,但是二手房再迎来春天,可能时间还很长。

 

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