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借名买房有哪些风险?

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借名买房有哪些风险?

发布日期:2018-01-19 作者:http://www.ls2sf.com 溧水二手房 点击:

2017年,热点城市调控政策密集出台,不少人被限购限贷。在此情况下,有人“另辟蹊径”“借名买房”。什么是借名买房?借名买房有哪些风险?南京我爱我家提醒大家买房非小事,在你决定前,最好对借名买房有一定的了解。
 
一、什么是借名买房?
所谓借名买房,顾名思义,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。
除了上文所说的限购政策,通常来说,铤而走险选择借名买房的还可能是为了争取优惠购房资格,比如争取首套房优惠,另外以孩子的名义买房,规避以后可能征收的遗产税等等。
 
二、借名买房有哪些风险?
借名买房其实有钻法律漏洞之嫌,而且借名买房本身存在诸多不可预测的因素,引起纠纷的概率较高,对于“借名人”和“被借名人”双方来说,借名买房都有一定的风险:
(一)“借名人”的风险
1、名义购房者反悔
如果被借名的一方反悔,而实际出资人又不能证明双方之间的这个借名关系和支付购房款的事实,那出资人要想取回房屋的所有权或购房款都比较困难。因为一旦发生纠纷的时候,法律还是先保护产权人,也就是名义购房者。
2、债务风险
如果名义购房人对外负有债务,那债权人可以要求法院查封和拍卖这个名义购房人名下的资产。虽然这套房钱是你出的,但还是有可能面临被执行法院或者债权人视为是名义购房人名下的资产进行处置。当然,你作为实际出资人,你也可以去提议,但是会增添很多困扰。
3、名义购房者出意外
如果名义购房人遭遇意外或者不测,那房产很有可能成为名义购房人的遗产,被他的继承人继承。
4、银行解除贷款
如果采用贷款方式购房,然后被银行查出来,实际买房人和借款人不是同一个人,银行就有可能会提前解除掉这个贷款合同。
5、税费
首先房子登记在名义购房人名下,要交一道税。等到房子转回到出资人名下,这时又要产生税费,这两下折腾下来所产生的税费还是很可观的。

(二)“被借名人”的风险
1、丧失购房或贷款优惠资格
今年全国多个城市相继推出限购、限贷政策,特别是热点一二线地区,以家庭为单位的购房套数进行严格审核。出借自己的名义购房或按揭贷款,会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录,在银行也会有按揭贷款的征信记录,势必影响到将来自己的房屋购买,可能原本能够有的一些优惠政策就无法享受到了。
2、征信可能会受影响
把名字借给其他人来购房,如果实际购房人的经济状况生变,比如月供款还不上,那对于名义购房人来说就很麻烦,因为这种银行不良的记录最后会由借名人来承担。
而银行的不良记录需要相当长的一段时间才能去除,最短5年。如果在这5年之内,名义购房人真实需要去贷款,或者其他经济活动都会受到影响。
3、债务风险
债务风险不仅出资买房人会有,借名的人同样会有。如果名义购房人对外欠的债务很多,法院来执行没收财产,但是因为这些房产都登记在名义购房人名下,法院是不太会区分哪套房真正是你的,可能会把属于名义购房人名下的财产收走,把借名买的这套房作为唯一住房留下。
 
总之,借名买房风险多,出借人和借名人都应三思而后行。


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