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二手房垫资解押有什么风险?

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二手房垫资解押有什么风险?

发布日期:2018-01-19 作者:http://www.ls2sf.com/金秋房产 点击:


       买二手房可比买新房复杂多了,整个交易的流程中都要十分谨慎。而关于钱财的环节,有事整个买卖过程中的中点,稍有大意就可能搞得钱房两空。而且买房人承担了较多的付款义务,这就增加了买房人的风险性。南京二手房网指出最主要的风险,就是垫资解押。

垫资解押的风险主要有以下几种:

第一种情况便是卖房人反悔,房子不卖了。近年来各大城市房产涨价很快,短短的几个月房产价值就增长不少,有的买卖双方为了避税过几年才过户,所以有的房主看到房产涨价就有了反悔的想法。

另一种情况是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷。若卖家存在债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。

另外就是卖家恶意诈骗。卖方收到买方的资金后,将资金挪作他用,不及时申请解押。致使商品房屋在银行的贷款无法还贷解押,也不能继续履行房屋转让合同。

如何避免还款解押的风险?

一、是卖方自己有能力一次性还清银行欠款,但多数人难以做到,其实有的卖家并不是没有资金解押,他们是想尽量不占用自己的资金,好让资金发挥更大作用,达到”钱生钱“。

二、由买主付款解押,可把卖方的房产证、土地证扣放在中介,或者由中介到房产局将这套房子暂时锁定,以确保卖方不能再次交易这套房子。

三、通过担保公司与卖方签署担保协议,由担保公司提供担保,银行出资“赎”楼。当前不少有实力的中介公司或担保公司都可以办理解押的业务,只要买家让中介或担保公司出资解押,完成交易后,由买方向中介或担保公司交一笔手续费即可。

四、第三方公司通过买家的首付款操作解押,但由于这种方式买方不易控制交易风险,因此买方很难接受。

为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险,所以提醒买家,应该注意没一个细节,关键是要签好购房合同,明确违约责任。买家在交易前首先要确认房子的权属,能否办理两证等。


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