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什么是网签?新房网签的流程是怎样的?需要注意哪些事项呢?

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什么是网签?新房网签的流程是怎样的?需要注意哪些事项呢?

发布日期:2018-01-22 作者:http://www.ls2sf.com 溧水二手房 点击:

什么是网签?新房网签的流程是怎样的?需要注意哪些事项呢?我爱我家小编带大家一起来了解下购买新房时网签的相关知识。
 
一、 什么是网签
网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。
 
二、 网签的流程
网签的流程一般为: 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
注意:
1. 新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签。
2. 购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最终签约日期,在最终签约日期之前进行网签即可。

三、网签应该准备什么资料
购买住宅,在认购阶段会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,有效期内的购房证明,外地人还需提供社保缴存或个税记录等。
由于网签材料与购房资格审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
贷款买房的,除了上述材料外,还需要携带贷款的相关材料。
 
四、 网签办理的注意事项
网签的过程虽然很简单,小编在这里还是要提醒大家注意以下问题。
1、网签信息录入要准确
网签信息一旦录入到住建委的系统中,不可轻易修改;如果录入错误,需要去住建委办事大厅申请修改。
2、购房合同条款签订要谨慎
通常情况下,在新房进行网签的当天,开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同,在签约过程中,购房者一定要注意这几点:
1) 首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的,如果是,再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。
2) 在查看购房合同时,注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。
3) 确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话,应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。
4) 双方协商明确好交房日期,并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。

网签的过程比较简单,准备好材料,认真录入信息、签好购房合同,就可以啦。


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