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如何为自己的二手房定价?

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如何为自己的二手房定价?

发布日期:2019-06-04 作者:http://www.ls2sf.com 金秋房产 点击:


如何为自己的二手房定价?

1、先看楼层。如是多层则3-4层单价高,2、5层次之,底层和顶层又次之。(一般来说,同一幢房屋楼层好的与次的单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不同,又另当别论了。

如果是高层或小高层,7-9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则便宜,每层价格差在50-150元左右;(一般来说,顶层的价格未必就是高的,顶层往下第二层往往价格高)。在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。

2、房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的,也是适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力,所以并不好销。因此,面积在200平方以上的房子,在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台,所以定价可参照基准价。

3、是户型,这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞,而有的房子刚刚相反,面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱,客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱。

4、装修及保养状况,这是一个很难定义标准的概念,无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修,装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响价格,在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、随房赠送物品,市场上卖房送家私电器的较普遍,业主换房或移民后会重新购置新的家私电器,所以用过的家私电器便随房一起打包,随房物品是可以作为购房谈价的条件,但购房客户是否接受也是很难定的,所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格,售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。

上述内容就是有关交易溧水二手房全款流程是什么?如何为自己的二手房定价的全部介绍了,现在全款交易房子的朋友越来越少了,所以关注全款交易流程的朋友也少了,不过如果大家决定要全款交易的话还是要多去了解一些相关的信息,不要了解得不清不楚就开始交易房产。


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