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二手房交易需谨慎

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二手房交易需谨慎

发布日期:2020-09-04 作者:http://www.ls2sf.com/ 金秋房地产 点击:

资金监管为第三方监管,房屋买卖双方的交易资金通过房地产行政主管部门会同银行和具有担保资质的机构在银行开立资金监管“专用账户”进行划转。在合同约定期限内正常交易过户,该资金将划转至卖方账户,否则将划转至买方账户,从而保障交易双方的资金安全。通俗点说,就是为房屋交易资金上一个“免费保险”,类似“支付宝”“财付通”等第三方支付平台。自2016年9月1日实施以来,溧水二手房交易“全面网签、自愿监管”政策得到了交易双方、经纪机构及监管银行等交易关联方的一致好评。目前,该项业务已进一步升级完善为“资金托管”,被纳入了我市房产交易与不动产登记全业务一体化办理平台。


房产交易资金数额较大,房产过户与房款支付存在着一定的时间差,若交易双方选择自行给付的方式办理二手房交易,可能产生资金风险,导致血汗钱难以追回或贻误购房时机导致子女不能正常入学等情况发生。我市也曾经发生炒房客资金链断裂导致部分卖房人拿不到尾款,房产中介公司滞留、挪用购房人房款,以及房产中介公司员工私下收取购房人的房款后卷款失联的事件。


同步进行过户审核与贷款发放。资金监管部门解除了商业贷款到账后系统方能权属审核的限制,实现过户审核与贷款发放同步进行,进一步缩短了交易登记时限。买方无需再担心以往因商贷下款时间较长,权属迟迟未能审核,期间由于房屋被查封、市场房价上涨卖方悔约等导致交易不成功;卖方也无需担心由于权属未能出件,长时间不能收到房款。特别对于买方急着过户为孩子上学迁户口的、卖方急用钱的,真正解决了交易双方的燃眉之急,避免后顾之忧。

金秋房产

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